30宗地块揽金1110亿元 北京首轮集中土拍理性收官

2023-05-18 23:00:13

5月11日下午6点27分,随着北京大兴区旧宫镇综合地块的落槌,关注度极高的北京今年首轮土地集中拍卖宣告收官。据统计,5月10日和5月11日两天,共有25宗土地进入现场竞拍阶段,合计拍卖金额981亿元。加上此前4宗底价成交的地块和1宗招标出让的土地,北京首轮集中土拍共揽金1110亿元,相当于去年北京土地出让金的一半以上。

房企激战北京土拍

全国22城集中供地大幕拉开,北京一定是最受关注的存在。5月11日下午,《中国消费者报》记者看到,在人头攒动的北京政务服务中心土地交易大厅的转播室,聚集了上百名房企投资、投拓人员以及前来观战的媒体、研究机构,大家盯着大屏幕上转播的拍卖现场的一举一动,不时传出各种感叹、吐槽,真可谓“几家欢乐几家愁”。在这场土地盛宴里,有的房企硕果累累,也有的颗粒无收。

据记者统计,本次集中放出的30宗土地共吸引超过200个竞拍主体,仅缴纳的保证金就突破千亿元。排除重复后实际有53家房企及联合体参与竞争,并且有4家房企报名竞拍地块超过20宗。比如金地本次共报名24宗地块,其中22宗以联合体形式报名;保利以联合体形式报名了23宗地块;华润以联合体形式报名了22宗地块;首开也以联合体的形式参与了21宗地块的竞拍;北京拿地大户中海则独立进场,报名了18宗地块;在北京市场久未拿地的万科,也报名参与了16宗地块的竞拍。

从成交信息来看,卓越集团成为北京此次土拍最大的黑马,单独摘地1块,又以联合体形式拿地3块,成为收获最多的房企。首开及联合体也取得了4宗地块,成绩斐然。金地、融创、保利、中交、中冶分别取得了2宗地块,碧桂园、金茂、金辉、华润、中骏、城建、招商等取得了1宗地块,而此前拿地呼声极高的中海却空手而回。

全 面限价严控土地溢价

“不拿地是‘等死’,拿地是‘死缓’。”5月11日,在北京此次土拍现场,行业排名TOP5的一家房企投拓总监对《中国消费者报》记者如此直言,“最优策略还是抢地,然后快周转。”在他看来,万科多年前喊出的口号“活下去”,正是当下房企心态的真实写照。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰经测算后对《中国消费者报》记者表示,此次北京土拍的地块整体溢价率水平处于低位。成交的30宗土地,总用地面积约169万平方米,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1035.81亿元,成交总金额为1110亿元。依此计算,此轮土拍平均溢价率不足8%。

李益峰表示:“在全面限价以及其他严密的土拍规则的约束下,此次北京土拍可以说十分理性,成交地块整体溢价率水平较低,落实了‘稳地价’的目标。”

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