部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大

2023-05-18 23:00:13

今年年初以来,部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下,国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码,银行的房贷利率呈现上升趋势,个人房贷获批难度加大。

近期,《证券日报》记者注意到有不少购房者在为房贷而发愁。市场上一度曾有银行停贷的传言,引发高度关注。记者通过走访调查北京部分银行网点贷款情况后发现,停贷实属谣传,但值得关注的是,更加严格的个人房贷审批流程已成为新特点。

个人房贷审批流程趋严

《证券日报》记者以普通工薪购房者的身份走访了部分北京银行网点。调查后发现,目前,北京地区的个人房贷审批难度较之前有所加大。

“您这种情况目前贷款有一定难度,无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批,明年年初的话或许会好一些。”某股份制银行业务经理对《证券日报》记者表示。随后,记者追问是否因为贷款额度吃紧而导致贷款困难,该经理表示,“目前这个时间点确实比较尴尬,即使您现在通过了申请审批,放款可能也需要等到来年。”

北京某城商行网点个贷经理表示,“无论您申请组合贷还是纯商贷,都需要等待较长的放贷时间。与其说额度紧张,不如说是我们审批更加严格,是否放款以及放款的速度跟购房者自身贷款资质相关。”

近期,部分一线城市的房贷均普遍开始收紧。记者分别致电上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款买房问题,得到的普遍反馈是,目前房贷审批较严格,放款时间无法确定。

个人房产按揭贷款是银行的优质业务,而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性,是各家银行放贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控不断加码情况下,一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。

为何近期部分一线城市的银行纷纷收紧房贷的放款速度?上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示,“一方面,今年上半年楼市销售情况良好,银行房贷发放较快,导致房贷额度消耗过快,因此下半年房贷额度就会比较紧张;另一方面,银行需要配合楼市调控的相关政策,因此收紧了贷款额度,采取较严格的管控。”

IPG中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示,一线城市出现房贷收紧,说明房地产调控力度和措施在进一步加码。这样一来,不但可以加强对行业的调控,而且也能稳定和防范涉房金融风险。

那么在房贷收紧的情况下,对于刚需购房者是否会造成一定影响?铜陵学院经济学副教授芮训媛对《证券日报》记者表示,房贷收紧势必会削弱部分民众的购房能力,尤其对“刚需族”会产生一定不利影响。因此,银行需要进一步加强甄别购房者的刚需和投资需求,合理利用大数据等技术来实施精准放贷。

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