超118宗地块终止出让 二次集中供地全面降温

2023-05-18 23:00:13

截至9月24日,重点城市二次集中供地进度过半,成都、沈阳等城市率先完成第二批次地块出让。不过,有数据显示,截至目前,已有超过118宗土地暂停出让,占这些城市地块数量的25%。整体来看,市场全面降温,溢价率较首轮明显下降,土地流拍率走高。而这背后反映出房企拿地积极性的下降。

二次集中供地全面降温

9月23日,南京市规划和自然资源局发布公告称,二次集中供地中的11宗地块,因故终止出让,而这些地块占本次供地规模的21%。同日,重庆市公共资源交易中心发布公告称,重庆市二次集中供地中,九宗地块终止出让。

值得注意的是,在此之前,长春、天津、青岛、济南、合肥、成都、沈阳等多个城市已在二次集中供地前终止出让部分土地。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至目前,已有超过118宗土地暂停出让,占这些城市地块数量的25%,叠加部分流拍土地,整体看,二次集中供地30%土地相当于流拍。

据了解,截至目前,22个重点城市中共有20个城市正式发布了二次集中供地的挂牌公告,其中多个城市延期后调整了土拍规则,宁波和郑州两城尚未挂牌。中指研究院的报告显示,二次集中供地可谓一波三折,原计划在7月份集中挂牌,但受土拍规则调整影响,多数城市在8月份挂牌并于9月-10月集中成交。

更为重要的是,二次集中供地市场全面降温。房地产研究机构克而瑞的报告显示,8月以来完成二次集中供地的城市土拍热度均不高,溢价率较首轮有了明显下降,尤其是青岛、济南、天津、沈阳等低热度城市,在二次集中供地过程中底价成交现象较多。

中指研究院的报告也显示,已完成二次集中供地的城市稳地价效应显现,土地市场整体出现降温,流拍撤牌率上行的现象。例如,济南二次集中供地中总供应的59宗地块中,16宗地块撤牌,43宗地块底价成交;吉林长春二次集中供地总供应的75宗地块中,8宗撤牌,18宗流拍,46宗底价成交,只有3宗为溢价成交。

放眼未来,克而瑞认为,结合近期市场、资金和政策环境来看,重点城市二次集中供地“降温”将是大概率事件,就连一直以来市场热度跻身高位的杭州,10宗竞品质地块中,也有9宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于流拍,接下来重点城市集中土拍热度下滑将成为普遍现象。

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