太便宜!合肥四里河住宅只卖1万/㎡!不限购+现房!低于周边9000元/㎡,买到就赚到了

2023-05-10 14:56:27


震惊!

四里河现房只卖1万/㎡!

不限购、可贷款、现房交付

低于周边近9000元/㎡

仅限30套,5月7日正式“开卖”!



最低10784元/㎡起

四里河惊现30套低价现房


近日,某拍卖公司发布一则关于合肥北二环与四里河路交叉口“墨荷名邸”小区30套房源拍卖信息


据悉,此次拍卖的房源均价都在1万/㎡左右,面积86-107㎡,总价最低89.87万,最高约116万




墨荷名邸处于四里河板块,在周边环境上可谓得天独厚,背靠“墨荷园”,南临合肥最大的森林公园,另有(蜀山湖)董铺水库、植物园围绕。



根据拍卖公司所释放的信息来看,此次拍卖的房源现状的照片也一并公开,仅从外部照片来看,小区的整体环境还不错的。






太便宜!低于周边9000元/

墨荷名邸拍卖房源能买吗?


墨荷名邸所在的四里河板块,随着万科、旭辉、文一等大牌开发商的入驻,同时引进了优质的学区资源(南门小学、六安路小学和四十五中),已然开启了“豪宅时代”。


这个区域高端项目聚集,房价不低:万科森林公园高层均价1.88万/㎡,万科城市之光1万9/㎡,旭辉铂悦庐州府卖到2万+。



相对之下,墨荷名邸这1万的单价简直是将区域房价“腰斩”!


那么究竟墨荷名邸房子能买吗?买的风险大不大?



购买墨荷名邸优势


1价格优势


即将拍卖的房源,评估单价仅为1万元/㎡左右,至少低于周边楼盘9000元/㎡,从价格上来说,是相当划算的,可以说买到就是赚到。


2区位优势明显,交通便捷环境优美


墨荷名邸位于合肥北二环与西二环交口,四里河板块内,交通便捷,区位优势明显。周边董铺水库、森林公园、植物园围绕,环境优美、配套成熟。


3不限购、可贷款



从公告信息来看,墨荷名邸本批次拍卖房源评估总价多在110万元左右,在拍卖没有加价的情况下,如果贷款,最低首付30万元不到即可购买。另外根据政策,这批房源将不限购,竞买人可以选择单套或者多套房产购买,只需缴纳多份竞买保证金即可,这对于刚需或投资客都是很大的利好。


购买墨荷名邸风险


1、墨荷名邸小区经历过烂尾、工期时建时停,对于房屋质量要求高的购房者,该小区是否值得出手有待考究。



2、该小区经历过“一房两卖”部分“准业主”曾经交过定金、首付款等款项,由于开发商问题,没有正式签订合同和备案,而这些房源也可能在拍卖房源之中,虽然拍卖后产权得到确定,但是若此前的纠纷没得到完全解决,或许会给新业主带来一定的影响。


2012年10月11日,17户购房者在售楼部拉起了“还我房子,还我血汗钱”的白色条幅,欲与开发商签订购房合同,但终无果。




3、小区房源曾经经历过多次拍卖。


2016年11月1日 墨荷名邸住宅小区总共50套住宅房源拍卖,竞买保证金8万元/份,单价8000元/㎡左右。当时引来200多组竞拍人参与竞拍,抢房比例接近5:1,竞拍房源相当抢手。



▲墨荷名邸拍卖现场


当天拍卖现场,86㎡户型五分钟“涨”30万,107㎡户型更是五分钟“涨”50万!50套房源全部卖完…


2017年1月5日 墨荷名邸住宅小区1号、2号、3号、5号楼总共70套住宅房源拍卖,竞买保证金降至5万元/份,但由于单价已达1万元/㎡以上,竞拍明显比上一次冷淡,据说只有30余人参与。



其实在我觉得这些房源更适合需要过渡的刚需、买给父母养老的人群。


但对居住体验有一定需求的首改、改善人群,还是勿碰。



如何购买拍卖的房屋?

购买时要注意哪些事项?


房屋买卖,本来是正常的事情,但如果是房屋拍卖,就变得比较纠结了。


一说到拍卖的房子,大家都会比较纠结,很多人拍到后都比较后悔,,如果没有熟人,手续比较麻烦,办理周期比较长,税费比较重,而且有可能最终没得入住,因为有可能原屋主拒不搬离,赖着不走。因此,拍卖的房屋可能风险比较大。



说到这里,有两种房子建议不能要


一是被拍方为企业的房屋,这种房屋债务复杂,产权关系复杂,而且税费很高;


二是被拍方因犯罪、赌博等导致被拍卖抵债的房屋。其他的像产权清晰,房屋来源明确的,大部分是可以要的





1房屋本身情况


最好方法就是进行实地勘察,要了解房屋的新旧程度,购买了几年,装修如何,所处位置交通是否便利,离市中心是否近,了解房屋的户型、朝向、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等。从而对房屋的具体价格进行评估,在拍卖前,对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。


如果有条件,最好跟原屋主沟通一下,看看是否有房产证、土地证。这些都了解清楚后,,了解房屋被拍卖的原因。



这里还有一点要提醒大家,现实中,房屋内是否发生过非正常死亡,也就是通常说的“凶宅”、公布的


2


包括被拍原因,被拍方的债务情况,最好也了解被拍方工作或生意情况。二要了解房屋拍卖价款,是否在自己承受范围内,是否可以贷款三要了解房屋过户税费谁出,是否由受买人承担所有税费,。如果税款全部由受买人承担的话,进一步与税务机关沟通,了解税费多少,是否有优惠。


3房屋过户税费


要通过税务机关了解拍卖房屋要交多少税,是否有优惠。


据我了解,竞拍者只需要缴纳自己需要承担的税费,对于房主的税费不用承担,过户时,,,。


4房屋产权问题


因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。



当前法拍房不但价格低于市场,而且还可以贷款,很多人在买房都将其作为备选,但很多竞拍者却对法拍房的风险却了解不足,很多细节在竞买的过程中还是要多加注意的,希望本文能对你有所帮助。



四里河板块,一万出头的价格听起来的确非常吸引人,但还是需要考虑其他因素,保持理性的思维,谨慎出手。

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