这个“睡”了半年的城南楼盘要卖了,竟然没涨价?!

本次探盘，由于距离较近，所以买房君选择的交通工具是小黄车。由世纪城地铁站出发，骑行不过几分钟就到达了一座横跨府河的大桥，过了大桥后就差不多进入了朗基·和今缘所在的区域。在这里友情提示一句：各位上桥时还是推着车走比较明智，不然一趟来回下来，你就感觉不到自己的腿了……过桥后继续沿着中和大道一路骑行两公里就能到达项目所在地。

项目位置示意图

目前中和大道大部分路段都在施工中，一半的车道被封，车多灰大路窄，且路况也不好，并不适宜自驾。

周边环境现在看起来还比较冷清，只有南面有一些已经入住的小区，如黄金时代、领馆国际城。项目北面和东面皆有大面积的未开发用地。同时，由于周边正在修建的设施较多（包括地铁6号线），大段道路被封。

总体来看，项目周边目前看来还处在正开发的状态，交通不便，人气不足，各方面看起来都并不成熟。当然，项目周边地铁、商业等配套都已经在建设中，相信不久后会有所改善。

项目周边实景

对于许多居住在城南的人来说，府河就是楚河汉界这样的存在，一条河隔绝了两个世界——河对面是灯火辉煌的会展中心和软件园；而河的这一边是市井气十足的中和。

就是这两个看似截然不同的地方，被一座横跨江上的桂龙大桥紧密地连接在了一起。没错，就是刚刚买房君千叮咛万嘱咐“骑车需谨慎，过桥累断腿”的那座大桥{手动微笑}。

桂龙大桥实景（图源：网络）

随着桂龙大桥的建成通车，中和似乎打通了“任督二脉”，朝着兄长大源一路追赶。区域内已聚集了朗基、中徳、北大资源、龙湖、华润、中建和万科等知名开发商，从购房者避之不及的城乡结合部摇身一变，成为了大家争相抢夺的香饽饽。慢慢地，这里的售哥售姐们不再提中和，而把另一个名字——新川挂在嘴边。

作为城南高新区的昔日“网红”，如今的大源可用于开发的土地已所剩无几，而作为高新区为数不多有大量土地供应的板块之一，以新川为核心的大中和板块的发展可以说是十分可期的。

朗基·和今缘位于整个大中和板块的中间地段，虽然不在新川科技园核心区域内，依然可以享受新川与老中和片区的部分配套。

朗基·和今缘区位图

作为城南踩盘专业户的买房君其实已经两度进售楼部对项目进行了解了，给买房君留下极大印象的就是，每一次置业顾问都会着重表示项目所处位置正在规划打造中国第三大领事馆区。一旦建成，领事馆区内将集中成都所有领事办公点，将进一步拉高中和的“档次”。

其实，早在2007年，就有消息称将在中和片区建设领事馆区，时至今日却没有什么动静，未来是否会迎来“蝶变”尚未可知。

 交通 

目前看来，项目周边除了少量的公交车之外，最方便的出行方式就是自驾（小黄车）了。前文也提到了，在这附近开车的话很有可能会遇到走着走着就发现前路被封了的情况。

当然，未来快速公交红星路BRT以及地铁6号线通车后，项目周边的公共交通将不成问题。

在建中的地铁6号线

成都市规划的红星路南延线BRT将起于双桥子南站，沿二环高、科华中路、科华南路、梓州大道，通往天府新区成都直管区。而朗基·和今缘项目与红星路南延线直线距离只有300米左右。

红星路南延线BRT线路图

目前，梓州大道主道两侧已预留出一条BRT专用车道，不过现在还没有开通。至于该条BRT线路的开通运营时间，还有待相关部门出台详细规划后才能确定。

此外，项目距离未来地铁6号线的陆肖站也十分近，大概只有600米。根据目前的规划，陆肖站站点将设在中柏大道与吉龙一街交汇口。根据买房君亲测，从朗基·和今缘规划中的正大门出发，沿吉龙一街一路直行，不到10分钟就可以到达规划中的站点。按照目标进度，6号线一、二期预计2020年7月1日建成通车。

地铁6号线线路图

 商业 

说到中和板块，许多人首先就会想到生活配套不太成熟。买房君在通过实地走访之后惊喜地发现——的确如此……

目前朗基·和今缘项目周边能称得上商业配套的，只有对面黄金时代零零星星的底商，以及东南方向市井气息十分浓厚的城南花市。

黄金时代零星的底商

不过，项目周边聚集了沁园世纪广场以及华润·时光里，两个项目都规划有商业区，呈现后应该能够满足附近居民的基本生活需求。

项目西面仅一街之隔就是沁园世纪广场，该项目占地面积约64亩，包括高层住宅、商业综合体以及公寓写字楼等业态。商业街区建面约12万方，其中引进了6800平米的永辉超市。但截至目前为止，该项目还未开过盘，“犹抱琵琶半遮面”。

沁园世纪广场实景

此外，项目以南约1公里就是华润·时光里，该项目将配置3万方的万象商业街区。虽说体量不大，但满足基本生活绰绰有余。整个时光里商业有30%的体量由华润阶段性自持，万象城招商团队提供商家资源，包括4000余平米的健身房培训、餐饮、休闲娱乐、文创特色等商业。项目预计在2019年底交房。

华润·时光里商业街区效果图

如果愿意走远一些，购物休闲的选择也不少，如世豪广场、环球中心、银泰城等。当然，这些大型商业都距离较远，没车的话不太方便。

 教育 

据置业顾问介绍，项目周边共建设和规划了13所幼儿园、7所小学、3所中学。包括：高新区行知小学、高新新华学校、高新新城学校、高新区国基实验新华幼儿园、中和中学、中和小学、成都实验外国语学校（西区）、成都师范银都紫藤小学等。

不过这些学校当中，大家能叫得出名字的并不多。可见其教育配套虽多，却算不上“硬气”。

最近的高新区行知小学离项目直线距离大约只有500米，仅隔了一个黄金时代小区。成都高新区行知小学成立于2015年7月，是高新区打造的一所高品质公立小学。

高新区行知小学实景

大约1.5公里，有成都高新新华学校，学校紧邻华润·时光里。该校创办于2014年，属于公办九年一贯制学校，开设了共计30个校本课程班和学生社团。除此之外，学校还是“国家级非物质文化遗产（川剧）中小学传习普及基地”。

成都高新新华学校实景

除了这两所，项目附近的其他学校稍显鸡肋。

 医疗 

目前项目周边主要是社区医院，包括：中和社区卫生服务中心、高新龙翔医院、成都善道医院。

项目东南方2公里左右，规划了四川省人民医院高新分院，医院共规划床位1500张，目前关于该医院的建设进度还没有消息，但是今年1月举行的成都市十六届人大常委会第三十八次会议上，成都高新区就公共服务设施配套建设整改完善工作进行了汇报，称将推进四川省人民医院高新分院项目建设。

 环境 

项目周边目前环境还算不错，由于周边还未利用的土地还很多，大片大片的油菜花开得很是灿烂，买房君觉得就算不是冲着买房，为了美景也值得去售楼部附近转转。

项目周边实景

但是目前项目周边较近的公园屈指可数。占地一百多亩的新怡公园，目前已投入使用，但距离项目超过1公里；占地面积约865亩的新川之心生态公园，距离项目也超过了3公里。

买房君在项目以西不过数百米的地方发现了一个应急避难场所。虽说是避难场所，但买房君认为这环境也就是个小公园了，如果不想走太远，下班后在这里散散步也还不错。

项目附近的应急避难场所

项目北侧的吉龙路车流较大，后期或存在噪音、空气污染问题。

朗基的“缘”系一向都是定位为高品质的盘，比如“望今缘”，“御今缘”等等，这一次的和今缘也不例外。

朗基·和今缘整个项目占地85亩左右，为流行的“高低配”，由8栋31层的高层住宅以及11栋6层的叠拼组成。高层采用围合式布局。

朗基·和今缘整体布局

项目本身配套也非常丰富。中庭近1万方，规划了生态园林，五大主题花园；小区整体绿化面积近16亩；售楼部未来将开设健身馆（在售楼部负一楼，目前已营业）、咖啡吧、图书馆、VR影院、儿童教育机构等。

售楼部负一楼健身房实景

项目预计在本月中下旬开出最后424套房源，分别为8号楼105㎡和117㎡两梯四户的小户型；以及项目的楼王位置的2号楼153㎡以及155㎡两梯三户的大户型。除了153㎡的户型只有60多套，其他户型房源均有120多套。据置业顾问透露，本批次房源价格可能为15500元/㎡-16000元/㎡，支持最低首付三成，这个价格与去年7月时项目所推批次相仿，在整个大中和片区来说还算适中。

即将开盘的2#、8#楼实景

本次开盘，最受人关注的无疑是项目的楼王2号楼。2号楼整体为东西向，西面正对楼盘叠拼区，而东面则正对中庭，能够享受双中庭景观。同时因为处在项目最中心的位置，该楼栋距离小区周边道路都较远，未来环境应该是比较安静的。

项目另一栋即将开盘的为8号楼，楼栋紧邻吉龙一街，与黄金时代隔街相望。整体为南北朝向，105㎡房源皆朝南；117㎡房源则朝向中庭。

朗基·和今缘沙盘图

接下来买房君给大家具体分析一下下批次的户型。

G户型，4室2厅3卫，建筑面积约155㎡

优点：户型方正；动静分区；进门处有玄关，客厅私密性较强；双厅拥有7.2米大阳台；厨房与生活阳台均较大，方便日常生活；主卧通透，全屋无暗室，采光不错；该户型皆东西通透，整个房源采光痛风性都不错；同时楼栋处于小区正中的位置，未来环境会较为安静。

缺点：两个次卧门相对，未来互相将造成一定干扰；入户门与主卧门没有完全错开；主卧卫生间门正对床，影响居住舒适度，不过可以通过设置衣柜改善。

F户型，5室2厅2卫，建筑面积约153㎡

优点：户型方正；动静分区；进门处设有一间休闲厅，整个户型功能分区较多；各卧室私密性较强；该户型分为东西两个朝向，朝东户型正对中庭，安静且视野好；朝西的户型正对叠拼区，也较安静。

缺点：该户型虽然面积较大，但是厨房面积却偏小，未来在厨房的使用上会有些不便，同时厨房外连接阳台，会对采光造成一定的影响；两个次卧卧室门相对，未来会存在一定的干扰；功能厅的存在，在一定程度上压缩了客厅空间；朝西的户型正对叠拼区，底层采光会受到一定的影响。

C户型，4室2厅2卫，建筑面积约117㎡

优点：动静分区；卧室私密性较强；厨房为两边操作台格局，便于厨房分区；该户型所有房源皆面朝中庭，视野较好也较为安静。

缺点：正门与客厅之间无遮挡，家庭私密性不足；厨房连接阳台，使得厨房成为半个暗室；两个次卧相互干扰。

B户型，3室2厅2卫，建筑面积约105㎡

优点：户型方正；动静分区；进门处的玄关设计增强了整个房子的私密性；各卧室互不干扰；主卧巧妙地利用衣帽间阻挡了卫生间和室内，提高了居住舒适度；房间7可做书房用，整个户型功能分区较丰富。

缺点：105平做出四房，功能性虽强但影响了每个房间的尺度，舒适度稍低，特别是客厅和主卧，开间较小；该户型房源皆朝南，面对规划中的道路，未来会存在一定的噪音污染。

下批次房源均为精装修，装修标准宣传中为3000元/㎡。目前项目还没有样板间对外开放，据职业顾问介绍，朗基·和今缘曾在之前的业主开放日开放过样板间，但是仅两天之后便关闭了。买房君猜测，莫不是样板间开房后收到的回馈不太理想？

朗基·和今缘精装交付标准

总的来说，朗基·和今缘项目在整个大中和片区来看还是挺占优势的。首先，楼盘位置不错，周边规划前景美好；其次，项目本身价格在区域内也比较合理，此次将开出的房源价格与去年上一批开出的价格都次相差无几。

如今城南的房源可谓是十分稀缺，而高新区的更是少之又少，此次朗基·和今缘的四百多套房源，对于有意向在高新区购房的置业人群来说无疑是“久旱逢甘露”。 同时，项目本身的偏改善定位，对稀缺的高新区房票来说还算“值”。 

但是买房君也不得不提醒大家：楼盘所在区域虽然规划美好，但是还有待时间的检验。根据买房君的踩盘情况来看，大多数配套都还没有兑现，地铁6号线以及华润·时光里、沁园世纪广场的商业配套完工时间都晚于朗基·和今缘，届时仍需耐心等待。

文 |伍柒