苏酒集团进驻河西南,江浦虹悦城、养生谷落定,尧化门优质商办地块惨遭流拍

今天（3月23日）上午，南京国土局公开出让9幅地块，包括4幅商住用地和5幅商业用地。经过近3个小时的竞拍，7幅地块以底价成交，1幅流拍！备受期待的江浦虹悦城、恒大养生谷如约而至，而此前大家纷纷猜测的小米科技华东总部却没有来，苏酒集团拿下G07进驻河西南！

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乌龙！G07并非小米定制地块

苏酒集团底价1.5亿进驻河西南

上午9:20，河西南G07地块开拍，就在大家都期待小米科技华东总部落定河西南时，土拍结果却显示竞得者为苏酒集团贸易股份有限公司，成交价1.5亿元，据企查查网站信息，江苏洋河酒厂股份有限公司占该公司84%股权。

该地块位于地铁S3号线永初路站附近，清荷园北园小区东北方向，与已出让的阿里巴巴用地相隔一条中和路。地块出让面积16529.53平米，规划用地性质为商办混合用地，容积率Far≤3.0，可建面积近50万方。

此前该幅地块一直被传为小米定制地块，但出让条件中“竞买人需为世界500强或2012年以来连续五年为中国500强企业”这一要求小米并不满足。洋河酒厂官网新闻显示，苏酒集团贸易股份有限公司连续八年入选《财富》中国500强排行榜，此外根据要求，洋河酒厂需在此处建造全国总部大厦自持使用，且土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让。

（来源洋河酒厂官网）

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江浦虹悦城终于来了

宜家过江还会远吗？

小米虽未落定，但备受期待的虹悦城终于“杀”进了江北，竞得者南京赛特置业有限公司实为香港德盈集团投资有限公司全资子公司，2017年1月，香港德盈集团投资有限公司在浦口区会议中心就江北虹悦城项目进行签约，投资35亿元，将打造一座包含超五星级酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体。

去年9月29日，一家名为"南京德悦商业管理有限公司"注册成立，注册地址为南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号，法人为袁彬，而袁彬正是现任南京虹悦城总经理。也就是说这家公司未来可能就是江北虹悦城后期运营的商管公司。

江北虹悦城位于浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧，出让面积44136.02平米，综合容积率5.07，可建面积超22万方，对面即为去年底营业的红星美凯龙家居广场。根据要求，开发商自交地后6个月内须开工建设，24个月内建成并投入使用，也就是说，虹悦城或将于2020年正式投入运营。届时与红星美凯龙、慕斯荟、东方万汇城商业部分一起辐射江浦老珠江镇、老山等板块，成为浦口新城的新商业地标。

（网传江浦虹悦城概念性建筑方案效果图，图片来源@江浦爆料台）

除虹悦城外，宜家也有望将落户江北新区，2017年，浦口区商务局两度发布消息称宜家来浦口进行实地考察。据知名博主@江浦爆料台爆料，宜家江浦意向地块位于未来江苏自贸区——南京海峡两岸科工园内，海峡大道与海桥路交叉处，附近交通便捷，紧邻地铁15号线科工园站，南京长江五桥、宁河高速等环伺。地块为纯商业用地，占地130.5亩。另外，也有小道消息透露，宜家江浦意向地块不止科工园海峡大道以西地块一处，城西路C地块（雨山路地铁口）也在考察和备选范围内。

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金牛湖恒大养生谷项目落定

六合加油站用地竟遭疯抢

金牛湖G12、G13、G14这3幅地块位于S8号线金牛湖地铁站附近，总出让面积超60万方，定位于医养结合示范项目，土拍结果显示，这三幅地均被南京恒康置业有限公司以底价拿下，总计29.6亿元。

企查查网站显示，恒康置业于2017年12月27日新成立，注册地址在南京市六合区龙池街道新东路18号308室，实际控股人为佳康发展有限公司，该公司拥有三亚恒大健康医疗有限公司70%的股权。早在2016年12月30日，恒大健康集团就与南京签订合作协议，将在六合打造恒大养生谷，可见恒大养生谷落定。根据出让要求，地块内需建医院、养老公寓、社区中心、菜市场、体检中心等配套，以及27656㎡的人才房。

位于六合横梁街道新篁东部干线旁加油站用地G10，竟成为本次土拍的一大看点！该地块出让面积1185.30平米，容积率Far≤0.4，挂牌出让起始价620万元。在前期自由竞价阶段就已有3轮报价，开始拍卖后竟遭至少6家企业争抢，10分钟报价20轮，1小时报价近60轮，火爆程度远超其他商办用地。截止到12:50，已有90轮报价，最新报价为5070万元，溢价率高达718%，目前G10还在竞拍中，最终结果西祠房产将发布在留言处。

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尧化门G08商办地流拍

城北G06、汤山G09底价成交

尧化门G08商办用地为本场土拍中唯一流拍地块，开拍6分钟后仍无一家房企报价，随后即进入待公证状态，最终流拍！该地块出让面积65056.81平米，容积率Far≤5.0，挂牌出让起始价10亿元。地块要求较高，要求竞买人须拥有一座建筑面积不小于15万平方米的购物中心，该地块须建设一座不小于13万方的集中式购物中心、至少2栋90-150米高的商务办公塔楼。西祠房产实探发现，该地块周边荒凉，仅有一些在施工的工地和二手车交易中心，住宅小区不多，人流量欠缺。

位于玄武曹后村的G06为地铁上盖物业地块，性质为商办混合用地，出让面积3114.82平米，容积率Far≤2.0，斜对面为已运营的常发广场，西祠房产实探发现，尽管周边小区密集，但常发广场稍显萧条，多家店铺大门紧闭。在交通方面，该地块比较具有优势，位于地铁3号线南京站和新庄站中间，且规划中的地铁9号线在此设曹后村站。最终仅前期一轮自由报价，该幅商办用地被南京地铁资源开发有限责任公司以底价0.2亿拿下，根据出让条件，地块所建房产须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

汤山G09商业用地位于百联奥特莱斯北侧，出让面积66895.44平米，容积率Far≤1.5，可建面积约10万方，最终也以底价1.8亿成交，竞得者为南京景山置业有限公司，即景枫投资。景枫投资在成功开发百家湖综合体景枫KINGMO后，于去年10月25日拿下九龙湖G58商办用地，而今又拿下汤山G09商办用地，在建综合体的道路上奋勇前进。

9幅地块详情请戳阅读原文↓↓