两年前，
“宁要江南一张床，不要江北一间房”，
如今，
江北利好不断落地，
江北房价也随之上涨，
放眼将来，
江北房价终将与河西持平……
这一切，究竟还有多远？
本文选取江北和河西最具代表性的区域进行对比，即江北核心区VS河西南，
相信不久的将来，江北核心区就是下一个河西南！
江北核心区最新规划图：
河西南最新规划图：
江北核心区VS河西南
从图上可以看出：
1、江北河西交通同步发展：
江北核心区：
已开通：地铁10号线，
规划中：地铁11号线，4号线2期，并且将于今年年底开建。未来还有13号线、15号线开建贯通。
河西南：
已开通：有轨电车1号线，地铁S3宁和城际；
规划中：未来规划建设的公共交通线也较多，例如地铁7号线、地铁2号线西延线以及地铁9号线。
2、教育方面，江北向河西看齐：
江北核心区：
初高中部：南京一中江北分校，南京一中高中部
小学：南京一中附属实验小学（明年九月份建成投入使用）；
幼儿园：鼓楼幼儿园（今年竣工），书人雅居乐幼儿园；
核心区未来教育实力不容小觑。
河西南：
河西南南外河西教育集团实力过硬；
3、河西南已经进入豪宅模式，江北还会远吗？
江北核心区：
江北核心区目前大户型仅雅居乐有大户型，毛坯交付。
即将上市的纯新盘绿地和金茂主打精装小户型。
像极了三四年前的河西南，2014年河西南也主打精装小户型，并慢慢趋于改善大户型。
可以肯定的是：核心区以后出让的土地将吸引更多的大型开发商。
刚需产品会越来越少，核心区住宅品质将越来越高。
河西南：
目前河西南即将上市的豪宅项目有：葛洲坝中国府，河西南金茂府，主打终极改善，精装大户型。
河西南刚需时代将一去不复返。
—— 南京“陆家嘴”究竟花落谁家？ ——
无论是国内一线，还是新一线城市，一般只能拥有一座世界级CBD。恰如东三环之于北京，陆家嘴之于上海，珠江新城之于广州，福田中心区之于深圳，江北嘴之于重庆，钱江新城之于杭州。如此云云，不胜枚举。
壹 | 建筑格局
无论是上海陆家嘴，还是北京东三环，写字楼应呈块状扎堆，讲究效率第一，但南京河西CBD却坚持“一字长蛇阵”的线性规划，楼宇间距离远，来往效率低，不太容易形成总部群聚效应。从河西CBD一期，到二三期，再到河西南鱼嘴，前后绵延近10公里。这在世界CBD建设历史上没有第二个案例。
贰 | 地下建设
值得注意的是，河西CBD在开发之初，并没有规划建设大体量的地下综合空间，也就是我们常说的“地下城市”。
而同期建设的杭州钱江新城，广州珠江新城核心区均是在完成地下空间整体建设后，再“出地面”建设商办楼宇。这种串联各个写字楼地下空间、将商业、地铁站、停车场、地下道路等统一规划、“打包”建设的集约化整合设计不仅将CBD土地利用最大化，也极大地方便了人们的出行和日常消费。
而江北核心区地下规划空间达到了惊人的450万-480万平方米。不仅集中串联了4/11/13/15四条地铁线路的换乘站点，还将综合管廊、地下商业、人行和环路系统一网打尽。是迄今国内最大规模、功能最多、结构最复杂的地下空间项目。
仅凭四条地铁线共用“地下大平层”交汇的设计，就已轻松超越双地铁交汇的河西元通。
叁 | 摩天地标
说完地下，再来看地上，鱼嘴G97和绿地G41第一高楼之争持续了近一年，目前落实的规划来看，鱼嘴G97以580米领先一筹。
最近又传出消息称绿地G41要把规划高度改为600米。第一高楼究竟花落谁家还未可知。
不过两大摩天地标都重在打造高端金融集聚区。
肆 | 产业支柱
众所周知，想成为“陆家嘴”，就必须具备相当规模的金融产业集聚实力。
河西鱼嘴G97项目在今年拿地后，提出一口气引入多家银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部的底气，来自于2008年中国保监会就已经把“全国保险创新实验基地”放在河西，确立了河西CBD将以保险企业为重点的金融产业集聚。
令人欣喜的是，银监会已经批准工商银行在南京江北新区设立金融资产管理中心。
总投资120亿元的ICBC资管中心（全国总部）将以工商银行资产管理有限公司落地为核心，逐步吸引其他大型金融机构资产管理公司入驻，形成资产管理同业项目集聚，继而进一步吸引信托、基金、律师事务所、会计师事务所等同链产业集聚。将为江北新区金融业的发展起到促进作用。
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—— 江北核心区VS河西南，投资怎么选？ ——
对于投资问题，不少人也提出过疑问，对于粉丝的问题，江北地产给出的答复是：
优先河西南：优先学区佳兆业升龙，其次绿地华侨城和正荣滨江紫阙；
再次江心洲：胜科和升龙桃花源著；
最后江北核心区：金茂绿地和华润。
推荐买面积大点的，可以选个总价500万左右的没问题。
河西南投资利好已现，江北核心区投资要看长期，各有利弊：
河西南：优点是二手价格已经倒挂5000-15000，缺点是首付要8成，不一定能买到。
江北核心区：优点是价格低，首付3成，能买到，缺点是短期新房二手房价格相差不多，要等中长期各种规划落定。
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【END】
从当初的默默无闻，到现在走在发展前列
江北将成为南京下一个十年的城市封面。
五年后的江北，将超越你的想象!
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