【原创】浔龙河项目 · 学习笔记

都市近郊型特色小镇标杆

项目规划占地面积14700余亩，计划总投资140亿元。

自2009年启动建设以来，项目依托浔龙河便捷区位交通优势、优美生态环境优势、深厚人文底蕴优势，从盘活乡村资源和促进民生两部分入手，率先破题城乡发展瓶颈，推进城市公共服务向农村覆盖、城市基础设施向农村延伸、城市现代文明向农村辐射。

通过对乡村环境、乡村文化等“乡愁”予以保留，大力发展农村综合产业，形成“教育产业为核心、生态产业为基础、文化产业为灵魂、康养产业为配套、旅游产业为抓手”的产业格局，打造“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的诗意栖居，实现全民安居、乐业、乐享生活。

浔龙河项目核心人物

柳中辉：

[ 浔龙河模式设计者 ]、[ 浔龙河生态艺术小镇操盘手 ]、[ 乡村情怀守望者 ]、[ 实践者 ]

1972年01月28日出生于湖南省长沙县果园镇浔龙河村，现任长沙县果园镇浔龙河村党总支第一书记  、湖南浔龙河投资控股有限公司董事长、长沙市农业创业者联合会会长。

柳中辉

浔龙河项目现状：

教育产业方面：引进北师大附属学校，开发建设集幼儿园、小学和中学的优质学校，培育园区教育产业引擎，一期规划班级54个，将于2018年9月开学，同步打造童勋营中小学国防素质教育基地、科普教育基地、营地教育基地、民兵训练营、基层党建培训、特色小镇运营培训、职业农民培训基地等多元化产品，形成了融基础教育、研学教育、培训教育于一体的综合性教育示范园。

生态产业方面：完成了现代农业基地及加工厂、花木基地、浔龙河麦咭农场建设。

文化产业方面：完成了《浔龙河》电视剧拍摄、创作了长篇小说《浔龙河传奇》，启动了与湖南金鹰卡通频道的合作，成为《疯狂的麦咭》、《嘭！发射》、《麦咭嘉年华》、《麦咭当厨》等影视文化的拍摄录制基地，园区正在筹建田汉文化长廊、田汉大剧院等，深度挖掘和传播田汉文化，并致力于以浔龙河创客孵化平台为载体，打造中国首个万亩生态艺术众创空间。

教育产业方面：将国有建设用地、集体建设用地、流转土地进行混合使用、合理布局，加速打造集养老、养生、旅游为一体的康养生态圈。

旅游产业方面：打造完整的研学旅游目的地产品体系和研学旅游体验，形成研学游、生态游、乡村游、文化游、康养游等业态丰富的旅游产品。

规划图

鸟瞰图

区位图

目前为止浔龙河小镇获得的部分荣誉

浔龙河小镇的5大创新模式

特色小镇的难不在于做概念，而难在如何真正落地。目前，浔龙河项目成功破解了政策、民生、土地、产业、资金、团队等诸多要素难题，完成了一期建设并顺利开园，并被确定为湖南省重点建设项目，同时也成为湖南省集体经营性建设用地上市交易、集体产权制度改革试点、社会治理结构改革等试点。纵观浔龙河模式的成形，以“创新驱动”为内核的发展模式十分清晰。

1. 模式创新

2. 规划创新

3. 政策创新

4. 治理创新

5. 产业创新

“模式创新”是浔龙河的核心价值

浔龙河生态艺术小镇是由民营资本发起运作的，主导了项目的政策平台搭建、土地规划调整、顶层设计、资金运作等要素破题，充分发挥了市场对资源配置的决定性作用。
政府在这个过程中起到推动和监督作用，在项目建设中不越位、不缺位。村民参与和分享，确保民生问题得到根本解决。

组织模式

"多方式参与，多元投资、多方共赢"

多方参与

企业市场运作、政府推动监督、基层组织全程参与、民本民生充分保障

多元投资

村民（村集体）投资乡村资源、企业投资资本、政府投资公共配套和社会保障

多方共赢

村民（村集体）经济收入和生活品质双提升、企业赢投资收益、政府赢税收/民生/区域经济发展

浔龙河小镇的运营模式

湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司 由 湖南浔龙河投资控股有限公司 、棕榈生态城镇发展股份有限公司共同组建。公司于2009年注册成立，注册资本2亿元，是一家中国新型城镇化大背景下的特色小镇专业运营商。产业范围主要为生态环境治理、基础设施建设、现代农业、文化旅游产业投资与管理、旅游景区规划设计、房地产开发经营等。

1、湖南浔龙河投资控股有限公司

14700余亩生态本底资源；
多规合一资源配置集约高效；
率先破题城乡统筹发展模式；
住建部首个智慧型社区试点；
国内首个万亩生态艺术众创空间。

2、棕榈生态城镇发展股份有限公司

国内最大的园林类上市公司；
18亿专项城镇化定增；
5亿建行首个城乡合贷款试点； 
100亿PPP战略授信。

学习活动：

浔龙河项目 · 专题考察学习

【游学时间】2018年4月8—9日（2天1夜）

【游学地点】湖南 · 长沙

【游学对象】地方政府、开发商、运营管理公司、规划设计机构、投资企业 董事长、总经理及高管团队（70人）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、湖南浔龙河投资控股有限公司

<北京壹方城智汇科技有限公司是文旅小镇、田园综合体行业最具前瞻性、最具实效的企业家转型学习及项目创新、资本对接的综合服务平台。我们致力于文旅+地产+互联网+的产业链生态完善，打造文旅+资本+运营+传播推广的跨界融合、资源整合的全产业链无缝对接平台>

【游学亮点】

实地研习：创新型企业家、讲创新型案例，围绕项目模式策划、规划、政策 、运营 、产业，进行深度研讨 

核心优势：以游学式教学进行研修，提升思维方式与创新能力

联合发展：产业资源对接、抱团发展

往届游学考察图片（例）

——报名通道——

主办方电话：高经理 15210920086（手机即微信号，添加微信请备注“报名考察+企业全称+姓名+职位”）

备注： 本次考察属于商务考察学习，仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，有一定费用，请知悉。